西二旗智学苑二手房价格（西二旗智学苑二手房：市场价格与走势分析）

西二旗智学苑二手房：市场价格与走势分析

在北京西北部，有一个不太起眼的小区，名叫智学苑。这个小区距离西二旗地铁站步行仅需5分钟，交通十分方便。智学苑小区内有各类房源，包括公寓、别墅和学区房。今天我们主要来探讨一下这里的二手房市场，看一看近几年的价格趋势和未来的走向。

价格背景

智学苑小区由华润城房地产开发，于2005年1月竣工。小区建设以高端物业为主，总共包括5个小区，共计1255户住户。整个小区绿化率高，环境优美，被誉为学区房的“优选之地”。就区域而言，西二旗位于北京市北部地区，与五环路和六环路交汇，城区外沿地带，因此相对来讲房价并不会过于高昂。

在2009年至2016年之间，智学苑小区内房价一直呈现上涨趋势，一二线房价的不断攀升，以及北京“限购经济区”的不断扩大，使得小区内房价不断攀升。在这段时间内，智学苑小区的房价曾一度超过万元大关，相当于每平方米超过了4万-5万元，达到历史的最高点。在这个时期内，西二旗地区作为北京市北部区域的经济中心，吸引了大量金融、互联网等高端人才的到来，这也是房价快速上涨的重要原因之一。

价格走势

2017年以后，北京市政府不断加大了调控力度，对房地产市场加强了管理，限购和限贷政策不断升级。智学苑小区内房价受到影响，在此时期内呈现出了下降的趋势。尽管如此，相对大部分的二手房市场来说，有一个不错的卖点是智学苑小区是学区房。学区房是指符合国家有关规定，与某一所学校所在的固定范围内的住房房屋，这是一种受到政策扶持的房源类型。由于受制于北京首都人才公寓的政策，智学苑小区的租赁市场主要以学区房为主，其中带家具的二手公寓、学区小屋等房源易出租，房价高，并且租赁市场的供求矛盾不大，因此受到了一定程度的市场支持。

截至2019年年底，智学苑小区的房价处于下降趋势，其中在二手房成交记录中，过去6个月内成交价格平均值约为每平方米7万元，相比于2016年的最高点已有明显的下调。但是目前北京市政府也开始放松限购政策，逐步推动市场回暖，这也有利于二手房市场的发展。预计在未来几年，智学苑小区的二手房市场还是有很大的上涨空间，投资市场的前景较好，特别是在学区因素的加持以及交通便利的情况下。

结语

西二旗智学苑小区的二手房价格虽然2017年以来走势不算乐观，但是在未来市场的发展中，相对还是有很高的上涨空间。在学区房的政策扶持下，对于资本市场的投资来说，也有较高的投资价值。